Der umstrittene Bauunternehmer Christoph Gröner hat eine große Altbauwohnung in einem privat erworbenen Mietshaus in Moabit zum großen Teil ohne Genehmigung modernisiert und den Milieuschutz ignoriert. Nur so lassen sich Antworten von Baustadtrat Ephraim Gothe (SPD) auf eine Kleine Anfrage der BVV-Abgeordneten Ingrid Betermann (Linke) interpretieren. Es stellt sich die Frage: Warum hat das früh über die rechtswidrigen Arbeiten informierte Stadtplanungsamt die Verstöße nicht verhindert?

Bereits im September 2021 berichtete MoabitOnline. Hier eine notwendige Ergänzung.

Frühsommer 2021: Christoph Gröner übernimmt das von seiner Ehefrau erst im Februar erworbene Wohn- und Geschäftshaus Emdener Straße 2, Ende Juli beginnt sein Generalunternehmer mit der Sanierung und Modernisierung einer leerstehenden Altbauwohnung. Ohne Bauanträge einzureichen, ohne die zwingend vorgeschriebenen Genehmigungen. Der Altbau liegt im Milieuschutzgebiet Waldstraße, hier geltende Vorschriften werden ignoriert.

Das Vorgehen liegt durchaus auf der Linie, die Firmenpatron Gröner nachgesagt wird. Danach sind behördliche Auflagen und staatliche Vorgaben dem streitbaren Baulöwen, der meist Klartext redet, ein Dorn im Auge. Das würde zur Missachtung des Milieuschutzes in Moabit passen.

In seiner neuen Liegenschaft hat Gröner zunächst Pech: Ein Mitarbeiter im Bezirksamt Mitte kommt dem illegalen Treiben früh auf die Schliche und konfrontiert am 10. August damit das Gröner Family Office (es koordiniert die Arbeiten). Das sorgt für Aufregung, doch in der Binger Straße hat man offenbar vorgesorgt. Das Bezirksamt erhält noch am gleichen Tag alle Anträge und Unterlagen. Für den Rest der Woche muss der Bauherr die Arbeiten aber „freiwillig“ ruhen lassen – vermeidet so den drohenden Baustopp.

Insider mutmaßen schnell: Sollte die Modernisierung ursprünglich ohne Genehmigung am Bezirksamt vorbei „durchgezogen“ werden? Im Stadtplanungsamt erinnert sich ein Mitarbeiter an den Anruf einer Architektin wenige Wochen vorher. Sie hatte gefragt, ob bestimmte Veränderungen im Altbau Emdener Straße 2 zulässig seien, wie der Bau eines Aufzugs. „Nicht genehmigungsfähig“ lautete die Antwort unter Bezug auf den Milieuschutz.

Trotz der frühen Entdeckung der Verstöße: Der Bauherr hat bereits Weichen gestellt für bauliche Veränderungen, die Absichten des Milieuschutzes (Schutz vor Verdrängung) widersprechen und die später ohne Genehmigung vollendet werden: Zur Grundrissänderung im Bereich Küche, Bad, Toilette ist eine Wand verschwunden, Küche und Wohnzimmer verbindet jetzt ein Durchbruch, gestemmt durch eine 40 Zentimeter dicke Wand.

Und zwei 90 Zentimeter breite Zimmertüren wurden auf das Doppelte zu Durchgängen verbreitert – hier entsteht später ein großer Wohn-Essbereich. Allein diese Maßnahme verändert den Charakter der bis dato typischen Berliner Mietswohnung: Sie ist nicht mehr ausgerichtet auf eine Moabit-typische Klientel.

Trotz dieser Dreistigkeit: Nach nur vier Tagen Zwangspause können die Arbeiter am 14. August wieder ans Werk gehen. Das Stadtplanungsamt verzichtet auf eine Vorortkontrolle, lässt vom Schreibtisch aus nicht-strittige Arbeiten (wie z. B. Spachtelarbeiten) zu. Mehr als naiv: Der Bauherr setzt seine illegalen Pläne fort, das Stadtplanungsamt in der Müllerstraße bekommt davon nichts mit – wegen fehlender Kontrollen.

Zwei Wochen später sorgen konkrete Hinweise auf massive Verstöße gegen den Milieuschutz bei Gothe (SPD) und Bezirksbürgermeister Stephan von Dassel (Grüne) für Alarm. Die Wahlen zum Bundestag, Abgeordnetenhaus und zur BVV stehen vor der Tür, das Bezirksamt handelt sofort: Am 24. August kontrollieren zwei Mitarbeiter aus dem Stadtplanungsamt (zum ersten Mal) die Wohnung in der Emdener Straße 2, verhängen einen Baustopp.

Bei ihrer ersten Kontrolle am 24. August könnten sich zwei Mitarbeiter vom illegalen Baufortschritt überzeugen, wie die verschiedenen Fotos hier im Text belegen.

Drei Wochen lang ruhen die Arbeiten. Offenbar findet zwischen Bauherr und Bezirksamt ein intensiver Austausch uns Ringen um Genehmigungen statt. Der Bezirk genehmigt am 3. September unstrittige Bauarbeiten (z. B. Abriss der Ofenheizung, Einbau Gasetagenheizung, modernisierende Instandsetzung der Elektrik, Austausch Gegensprechanlage ohne Video).

Möglicherweise nach einem Deal. Der Eigentümer hat zwei Tage vorher fast alle seiner 10. August beantragten Modernisierungen zurückgenommen, den Konflikt entschärft – zumindest auf dem Papier durch den offiziellen Verzicht auf Grundrissänderung, Durchbruch,Verbreiterung Türen, Sanitärarbeiten, die Verlegung von Fließen. Ungeachtet davon gilt der Baustopp des Bezirks weiter.

Am 13. September machen sich wieder Bauarbeiter ans Werk. Trotz Baustopp und Rücknahme der Anträge: Der Bauherr denkt offenbar nicht daran, von seinen (nicht genehmigten) Plänen abzurücken, sondern diese eilig zu vollenden. Zeitweilig kontrolliert durch einen Wachschutz und zuletzt mit tatkräftiger Hilfe unzähliger Bauarbeiter aus Osteuropa, die sich die Klinke in die Hand geben, schafft der Eigentümer vollendete Tatsachen. Ende Oktober ziehen Mieter in die modernisierte Altbauwohnung ein.

 Das fand offenbar alles unter den Augen des Stadtplanungsamtes statt. Auch das ist aus den Antworten von Baustadtrat Ephraim Gothe herauslesen – trotz umständlicher Formulierungen in bestem Behördendeutsch. Seine Leute stellten am 21. und 30. September vor Ort fest, dass vom Bauherrn am 1. September zurückgezogene Arbeiten durchgeführt worden waren. Warum das Bezirksamt nicht konsequent einschritt, sondern die Fertigstellung offenbar ermöglichte, bleibt unklar.

Zur bitteren Ironie gehört: Am 26. Oktober, als parallel zur Fertigstellung alle Messen gesungen sind, stellt Gröner einen neuen Antrag zur Genehmigung von Bauarbeiten, die teilweise erst gerade illegal beendet worden sind. Das Bezirksamt lehnt die Anträge am 22. November fast komplett ab, genehmigt nur wenige, kaum strittige Arbeiten, wie die bereits beendete Aufarbeitung maroder Fenster. Gegen die Ablehnung legt Gröner am 12. November Widerspruch ein. Was daraus geworden ist, ob der Streit vor Gericht ausgefochten wird, ob zurückgebaut werden muss, ist nicht bekannt.

Fazit: Trotz früher Misserfolge und späterer Rückschläge: Bis jetzt hat Christoph Gröner seine Pläne zur Modernisierung der etwa 120 Quadratmeter großen Altbauwohnung fast komplett durchgesetzt. Das früh informierte Bezirksamt war zwar lästig, sorgte für Verzögerungen, ergriff letztlich keine wirksamen Maßnahmen zur Verhinderung rechtswidriger Baumaßnahmen.

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Nachtrag:
Neuer Artikel im MieterMagazin Mai 2022 „CG Elementum/Gröner Group – Bezirksamt an der Nase herumgeführt“.