Nachverdichtungsprojekt auf Grundstück Wiclefstraße 65 / 65a / Bremer Straße

Schon seit langem ist bekannt, dass die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft Gewobag auf ihrem Eckgrundstück Wiclefstraße 65 / 65a / Bremer Straße „nachverdichten“, also mittels Neubau neuen Wohnraum errichten will. Zu ihrem Grundstück gehörte bisher auch der Zufahrtsbereich der umkämpften Jugendverkehrsschule Moabit (JVS), eine Verlagerung der Zufahrt hätte die Existenz der JVS aufgrund der Kosten gefährdet. Mitte Dezember 2018 stellte die Gewobag den Vorentwurf ihres Nachverdichtungsvorhabens sowohl im Stadtentwicklungsausschuss wie auch bei einer Mieter-/Anwohner*innenversammlung im Rathaus Tiergarten vor. Dabei gab die Gewobag bekannt, dass sie den für die JVS-Zufahrt benötigten Grundstücksteil noch im Dezember ans Land Berlin übertragen werde und die Jugendverkehrsschule nicht vom Gewobag-Projekt beeinträchtigt wird.

In zwei Neubauten sollen nach der von Silke Gehner-Haas (Haas Archi­tek­ten) im Auftrag der Gewobag erstel­lten Planung 39 Ein-Zimmer-, 20 Drei-Zim­mer- und 7 Vier-Zimmer Woh­nungen mit WG-Schnitt, ins­ge­samt also 66 Woh­nungen für 100 Personen – nach aktueller Über­legung ins­beson­dere für junge Leute – sowie 2 Gewerbe­ein­heiten entstehen. Die Ein-Zimmer Apart­ments sind ca. 28 m² groß, die Drei-Zim­mer Woh­nungen lie­gen bei um 47 m² und die Vier-Zimmer Woh­nun­gen bei ca. 73 m². Beide Häuser enthalten einen Aufzug, 40 % der Wohnungen werden barrierefrei sein. Energetisch werden die Gebäude nach dem KfW55-Standard gebaut, die Wärmedämmung erfolgt ohne Verwendung von Polystyrol, sondern mit Mineralwolle. Die Wärmeversorgung wird über das Fernwärmenetz erfolgen. 50 % der Wohnungen sind nach dem Vertrag der landeseigenen Wohnungsgesellschaften mit dem Land Berlin Sozialwohnungen, die durchschnittliche Miete soll aktuell 6,50 €/m² nettokalt betragen, die andere Hälfte der Wohnungen wird frei vergeben zu durchschnittlich 10 €/m².

Der unterkellerte 7-Geschosser, der auf dem bisherigen Stell­platz­be­reich der Gewobag Bestands­häuser an der Bremer Straße geplant ist, soll bis direkt an den Bürger­steig heranrücken, sodass der zwischen Markt­halle bis hin zum Schul­garten aus­nahms­los vor­han­dene Grün­strei­fen unter­brochen werden wird. Im Keller sind – ab­ge­sehen von einem Technik­­raum – 68 Fahr­rad­ab­stell­plätze und 47 Abstell­räume vorgesehen. Im Erd­ge­schoss will die Gewobag hof­seitig eine Drei- und eine Vier-Zimmer Wohnung jeweils mit einer Ter­rasse, zur Straße hin 2 Gewerbe­ein­hei­ten sowie einen klei­nen Raum für Kinder­wagen und Roll­stühle errichten. In den 6 Regel­ge­schos­sen ent­stehen jeweils 3 Ein-Zimmer Apart­ments und 3 Drei-Zimmer Wohnungen, die ent­weder einen Balkon oder einen Erker haben. Belichtet werden die Woh­nungen von der Ost- bzw. von der West­seite, nach Norden und Süden hat das Gebäude Brand­wände.

Der zweite Neubau soll als 6-geschos­siges Garten­haus angrenzend an die westliche Brand­­wand des Quer­ge­bäudes der Bredow­straße 36 errichtet werden. Das Garten­haus wird aus Kostengründen nicht unterkellert. Die im EG gelegenen nach Süden bzw. Westen ori­en­tier­ten Wohnungen bekom­men Ter­ras­sen, darüber in den 5 Regel­etagen nach Süden hin Balkone. Der Eingang ins Garten­haus wird an die Nord­seite gelegt, die Archi­tektur sieht wie auch beim Vorder­haus für die Regel­etagen teilweise Erker vor, durch Abrun­dungen wird eine gestal­terischer Akzent gesetzt werden. Für die Fassade ist als Material Klinker geplant.

Im Zusammenhang mit den Neubauten ist auch eine Neugestaltung des Hofes beabsichtigt, der bisher keine Spiel- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Im großen Hof geplant sind eine 200 m² große Rasenspielfläche und eine 70 m² große Sand­spiel­fläche mit einer Doppelschaukel und einem Balan­cier­balken, südlich des Garten­hauses ist eine weitere kleine Sand­spiel­fläche mit Spiel­tieren beabsichtigt. Ein im Alt­be­stand Wiclefstraße 65 vorhandener, aber mit Asbest belasteter und seit langen Jahren nicht mehr nutzbarer Gemein­schafts­raum soll saniert und als Gemein­schafts­fläche (Treffpunkt/ Kurs­raum) ein­ge­richtet und reaktiviert werden und zusammen mit der dazugehörigen Gartenterrasse als Gemeinschaftsfläche für Alt- und Neubewohner*innen zur Verfügung stehen. Vorhandene Vegetation soll in die Hofgestaltung einbezogen, aber im Hof „punktuell ausgelichtet werden, um Verschattungssituationen für den Altbau durch zu groß gewordene Bepflanzung zu beheben“. Neben etlichen Nadelbäumen und kleineren Bäumen sollen auch 4 naturschutzrechtlich geschützte Bäume gefällt werden. Eine bestehende Buchenhecke soll als Eingrenzung des Müllbereichs genutzt und durch vogel- und bienenfreundliche Pflanzungen ergänzt werden, wobei der Müllbereich platzsparend auf den Bedarf für Alt- wie Neubauten vergrößert und an einer Stelle konzentriert wird. Reserviert für Behinderte sind im Hof 2 Pkw-Stellplätze vorgesehen, weitere Pkw Stellplätze gibt es nicht. Zum Abstellen von Fahrrädern sind im Hof Fahrradständer für 50 Fahrräder geplant.

Der Baubeginn für das Vorhaben ist für das 4. Quartal 2019 beabsichtigt, mit der Fertigstellung und Vermietung rechnet die Gewobag im 3. Quartal 2021.

Bei Nachfragen bei den Veranstaltungen wurde die vollständige Konzentration mit 1-Zimmer Apartments und WG-Wohnungen für „junge Leute“ kritisch hinterfragt, es gebe auch Bedarf bei jungen Familien, durch Gentrifizierung sonst aus Moabit verdrängte Menschen und für Initiativen gemeinsamen generationenübergreifenden Wohnens. Die Gewobag erwiderte, dass die geplanten Grundrisse universell geeignet seien, auch von Trägern für betreutes Wohnen habe es schon Nachfragen gegeben. Bis zur Fertigstellung werde die Gewobag die Bedarfe weiter betrachten. Nachfragen zur Unterbrechung des von Markthalle bis Siemensstraße ansonsten durchgehenden Grünstreifens entlang des Bürgersteigs durch Heranziehen der Gebäudekante an die Grundstücksgrenze wurden mit dem Gewerbe im Erdgeschoss beantwortet. Kritisch angemerkt wurden die 2 fensterlosen Giebelwände des Vorderhauses und die vermutlich zu schmalen Zugänge zum Aufzug als Zugang zum Fahrradabstellraum im Keller. Offen ist auch, ob Dachbegrünung als eine ökologische Ausgleichsmaßnahme angesichts der Verdichtung erfolgen wird.

Nachtrag:
Fotos von der Baustelle im Deutschen Architekturforum vom März, April 2020.

Nachfragen von Mietinteressent*innen:
Bitte wenden Sie sich für Nachfragen bzw. Ihre Wohnungsbewerbung direkt an die Gewobag, bei dieser wird das Bauvorhaben aktuell unter Wiclefstraße 65 beschrieben. Dort finden Sie auch die Kontaktmail der GEWOBAG für Vermietungsanfragen vermietung@gewobag.de sowie ein Kontaktformular für Interessierte, die so in eine Mietinteressentendatei aufgenommen werden und zum Vermietungsstart informiert werden.

Nachträge allgemein zur Gewobag:

Begrünungsaktionen in Höfen starten schon im Mai 2022 in der Lübecker Straße 8, 9 und 10.

Auch bei den Städtischen müssen Zwangsräumungen verhindert werden, der Besuch der Moabiter Zentrale verhindert eine in Spandau.