Werden diese beiden Häuser das nächste „Gentrifizierungs“-Projekt in Moabit?

Bereits im Sommer 2011 hatten Mieter der Waldenserstraße 32-33 zufällig von einem bekannten Architekten erfahren, dass ihr Haus (mal wieder!) verkauft worden sei und saniert werden soll. Zu diesem Zeitpunkt standen besonders in der Nr. 33 schon viele Wohnungen leer. Von den insgesamt ca. 100 Wohnungen in beiden Häusern waren nur noch etwa 30 bewohnt. Wie sich später herausstellte, gab es in den Vorderhäusern einige leerstehende Wohnungen, die sogar sehr gut erhalten waren und über neue Bäder verfügten. Vermietet wurden sie nicht. Vernünftige nachvollziehbare Modernisierungsankündigungen haben die Mieter lange Zeit nicht erhalten.

Stattdessen fanden sie Zettel in den Briefkästen wie „Bitte bei mir anrufen! Gsaba Pintér“ oder später „Bitte die Miete jetzt auf folgendes Konto überweisen …!“ Schließlich auch eine Modernisierungsvereinbarung, in der rein gar nichts ausgefüllt war, weder Namen und Adressen, noch anstehende Arbeiten oder zukünftige Mieten, einfach leer und blanko, sogenannte „Suizid-Verträge“. Das konnte man alles noch ignorieren oder bei der alten Hausverwaltung anfragen, ob man die Miete tatsächlich auf ein neues Konto überweisen  solle.

Schließlich wurde mit Bauarbeiten begonnen. Die Tür zu den Hinterhäusern stand ständig offen. Es gab Einbrüche und Leute, die nachts durchs Haus schlichen. Nach vielen Beschwerden wird die Tür jetzt von den Bauarbeitern abends mit einem großen Balken verschlossen und die Mieter bekamen Schlüssel zum Vorderhaus-Eingang. Aber eigentlich sollten sie ja ausziehen. 5.000 Euro wurden dafür geboten. Das reicht natürlich nicht lange, wenn ein Umzug und eine höhere Miete davon bezahlt werden soll. Eine Räumungsklage folgte, wegen angeblichem Mietrückstand. Auch hier geht es um Mietminderung wegen Mängeln. Der Hof wurde aufgebuddelt, aus den Fenstern leerer Wohnungen flog der Schutt hinaus. Lärm und Dreck überall. Geputzt wird das Treppenhaus auch nicht mehr. Keine schriftlichen Mitteilungen über anstehende Arbeiten, Bauzeiten usw., dafür Anrufe und der Wunsch, sich mit Mietern „doch unter vier Augen zu treffen“.

Ein Mieter, der seinen Arbeitsplatz zu Hause hat und bei dem Lärm nicht arbeiten kann, sollte ins Vorderhaus umziehen, womit er sehr einverstanden war. Aber komischerweise haben Bauarbeiter gerade in dieser Wohnung nach der Besichtigung und Einigung aus Versehen die Decken aufgerissen. Eine zweite Vorderhauswohnung wurde gefunden, der Umzug sollte auf dem Stockwerk durch leere Wohnungen erfolgen, doch auch hier waren plötzlich Löcher in den Decken, sodass nur noch kleine Kisten aber keine schweren Möbel mehr auf dem einfachen Weg transportiert werden konnten. Die Wände waren schon gestrichen, da lief plötzlich Wasser durch die Decke. Zum Glück hat es der Nachbar darunter bemerkt, ein paar Stunden später wären alle Wohnungen an diesem Strang unbewohnbar gewesen.

Ein anderer Mieter hat wegen dem ganzen Chaos den Abstellhahn für das Wasser zu seinem Badezimmer mit einem Zettel beschriftet, weil er sich ungewöhnlicher weise in der Erdgeschosswohnung und nicht im Keller befindet. Seitdem stand er schon zweimal unter der Dusche und das Wasser war abgestellt. „Aus Versehen!“ Ziemlich viele merkwürdige Zufälle, wie man sie auch aus anderen Sanierungsobjekten schon gehört hat. Ungesicherte Löcher in den Höfen bewogen Mieter dem Bau- und Wohnungsaufsichtsamt des Bezirks wegen der Gefahren zu schreiben, doch auch vier Wochen später haben sie noch keine Antwort bekommen.

Vor etwa vier Wochen hat eine Mieterversammlung stattgefunden. Die ASUM ist jetzt mit der Mieterberatung und dem Sozialplanverfahren beauftragt. Schließlich liegt das Haus in neuen Sanierungsgebiet rund um die Turmstraße. Bei der Versammlung wurde dann endlich auch über die Sanierungs- und Modernisierungspläne informiert: u.a. Balkonanbau auf der Hofseite, Fernwärme statt der selbst eingebauten Gasetagenheizungen und Grundrissänderungen. Pintér behauptete, das wüssten die Mieter doch alles schon längst, was Widerspruch hervorrief. Auf der Versammlung wurde über Höhe und Laufzeit für die Mietminderung verhandelt.

Es scheint, als ob einige Wohnungen auch schon in unsaniertem Zustand verkauft worden sind. Kürzlich meldete das Online-Portal „neubaudirekt.de„, dass der Komplex in der Waldenserstraße für über 4 Millionen Euro erworben wurde und etwa 100 Eigentumswohnungen neu entstehen sollen, auch der Ausbau der Dachgeschosse ist geplant. Geworben wird mit den Abschreibungsmöglichkeiten im Sanierungsgebiet. So richtig passt der Werbetrailer auf der Webseite von Dr. H. Huber und Partner nicht zum Vorgehen derselben Firma, wie es die Mieter in der Waldenserstraße tagtäglich beobachten. Das wirkt doch alles längst nicht so professionell und vor allem nicht so denkmalschutzorientiert.

Gegenüber MoabitOnline wollte Pintér keine Stellungnahme abgeben. Wer mag, kann jetzt auch noch ein kurzes Interview mit Prof. Hämer ansehen, in dem er über die Sanierungspraxis einer ungenannten Wohnungsbaugesellschaft berichtet. Er starb in diesem Jahr, 90 Jahre alt (Nachruf im Mietermagazin).

Nachtrag:
Weitere Informationen aus dem Netz finden sich bei Bauwert.de mit Foto und Luftbild. Der Erwerber ist ja oben schon erwähnt, die Bauträgergesellschaft Dr. H. Huber und Partner, Verkäufer: SIAG Berlin über die RHE Grundbesitz, Kaufpreis:  “über” 4 Mio. €, Bestandsfläche: 6.000 m², Kaufpreis: 667 €/m² Bestandsfläche, Quelle: Der Immobilienbrief vom 15.07.11
Wenn man nach der SIAG Berlin sucht findet man eine  SIAG Berlin Wohnimmobilien GmbH, mit der gleichen Wiener Adresse (Friedrichstr. 10) wie die SIMMO AG. Aber das ist ja Schnee von gestern. Das Haus wurde innerhalb von sechs Jahren vier mal verkauft schreibt H. Mansfeld in ihrem Kommentar.
Auf der Webseite der RHE Grundbesitz kann man unter Referenzen (auf der Karte – die Karte gibt es nicht mehr! 13.2.14) einige Moabiter Häuser finden, die beim Verkauf durch „ihre Hände“ gegangen sind. Es ist durchaus auch interessant die Pressemitteilungen zu lesen, hier wird auch der Verkauf des Hauses Alt-Moabit 89/90 an die EB Group erwähnt. Da ist unter anderem das Hotel Tiergarten drin.

Nachtrag 2014:
Kurzer Bericht über einige Aspekte des Sozialplanverfahrens.

Nachtrag 2015:
Beim Kiezspaziergang am 16. Mai wurde bekannt, dass die Wohnungen für 10 Euro netto-kalt vermietet werden, z.B. kostet eine 3-Zi-Whg mit 104 qm warm 1.323 Euro oder eine 3-Zi-Whg. im EG mit knapp 89 qm warm 1.040 Euro (links Immoscout s. Kommentar Nr. 11).